Crédito Habitação com novos limites: afinal o que altera?

A partir de agora existem novas regras para quem pretende contratar crédito habitação.

28 abr 2022 min de leitura

Na passada sexta-feira, dia 01 de abril de 2022, entrou em vigor uma nova recomendação macro prudencial definida pelo Banco de Portugal onde determina novos limites à maturidade máxima das operações de crédito à habitação, consoante a idade dos mutuários.

Neste artigo explicamos o que vai alterar e como poderá afetar as prestações a pagar.

Segundo o BdP, ficou definido o seguinte:

-idade igual ou inferior a 30 anos: pode pagar o crédito até 40 anos;

-idade superior a 30 anos e igual ou inferior a 35 anos: prazo máximo de pagamento do crédito passa para os 37 anos (verifica-se, em relação ao ponto 1, uma redução de 3 anos no pagamento);

-idade superior a 35 anos: limite máximo de 35 anos (ou seja, em relação ao ponto 1, os mutuários têm menos 5 anos para pagar o crédito).

Quais os efeitos destas regras na prestação mensal da casa?
Supondo um crédito habitação no valor de 120 000,00€ com uma TAN de 0.70%, então vejamos as diferenças:

Idade	Até 01 de abril de 2022		Depois 01 de abril de 2022		Diferença
Idade	Prazo máximo	Prestação mensal (euros)	Prazo máximo	Prestação mensal (euros)	Diferença
Até 30 anos	40 anos	286,70 €	40 anos	286,70 €	0 €
Igual e inferior a 35 anos	40 anos	286,70 €	37 anos	306,90 €	20,20 €
Superior a 35 anos	40 anos	286,70 €	35 anos	322,20 €	35,50 €

Todavia, devemos perceber que a redução do prazo do crédito implica, também, um menor custo com o mesmo, ou seja, amortizamos mais capital na prestação mensal do empréstimo e pagamos juros durante menos anos.